房产评估是做什么的（关于二手房房产评估 ）
随着二手房买卖的日渐火热，市场上也出现了很多人不知道的新词，就是房产评估，很多人可能对房产评估很是疑惑，什么是房产评估呢，房产评估又有什么作用呢，今天就对这个房产评估进行一个详细的介绍，看一看它究竟是什么。
了解评估情况
首先，先来了解需要评估的情况，比如申报成交价时，买卖双方向房管部门申报成交价格时，如果房管部门认为成交价格明显低于房地产价值，将委托专业评估机构对成交房屋进行评估。毕竟，交易价格低，支付的税款也会相应减少。因此，房管部门将以评估机构的评估价格作为纳税依据。其次是房产保险时，房地产保险评估分为两种情况。一是房地产保险的保险价值评估，二是保险事故发生或损失程度的评估。房地产保险价值评估主要是在发生自然灾害或房屋损坏时评估房屋的价值。
评估申请人房产
然后是申请银行按揭时，大多数人需要抵押贷款才能买房子。当我们向银行申请抵押贷款时，银行需要评估申请人的房产，以确定抵押贷款的价值，从而确定抵押贷款的金额和年限。最后一种就是发生房产纠纷时，委托专业房地产评估机构对争议房地产的价值、成交价格、租金、赔偿金额和评估结果进行科学评估，并提出客观、公正、合理的意见，为协议解决争议提供参考依据，调解和仲裁。以上几种情况都需要进行房产评估。
房屋使用年限
了解了房产评估的情况，那么影响评估结果的因素又有哪些呢，首先是房屋的位置，价格随房子的位置而变化。房屋的位置是影响房地产估价的重要因素之一，所以即便是同一小区内，不同的位置，也有着不一样的评估价格。其次还有房屋使用年限，当然，使用年限越短，配套设施越齐全，物业管理越到位，评估价格也就越高。接下来就是房屋朝向和房屋类型，对于同一房屋类型，朝向好的二手房价格评估也会更高。在同等条件下，房型方正、户型合理的房屋，价格也高于缺陷户型的房屋价格。最后就是房屋的装修，装修好的房子的价格，比同等条件但装修普通的房子，评估价格也更高。在装修上花的钱也是其中的一项。
看到了关于房产评估的相关事宜，是不是让之前不太了解的小伙伴们，瞬间明了了，只有更全面的了解房产评估的相关事宜，才能在评估的过程中，更全面的掌握，让过程更加得心应手。
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